En mis 25 años como asesora inmobiliaria, he escuchado innumerables mitos que detienen a las personas de alcanzar su sueño de tener casa propia. Esos rumores y creencias pueden costarte tiempo y, lo que es peor, la oportunidad de encontrar la propiedad perfecta.
Mi propósito en Francisca Díaz Propiedades es darte las herramientas y la verdad. Por eso, hoy quiero desmentir 10 mitos comunes que te impiden comprar tu hogar ideal.
- «Tengo que dar un 20% de enganche.» Falso. Aunque es lo ideal, existen programas de financiamiento con enganches mucho más bajos, a veces de hasta el 5% o menos. La clave es saber dónde buscar y cuál es el adecuado para ti.
- «Es mejor esperar a que los precios bajen.» El mercado inmobiliario no es como la bolsa de valores. Esperar puede significar que los precios sigan subiendo y que las tasas de interés se incrementen, haciendo que la vivienda que hoy es asequible mañana sea inalcanzable.
- «No necesito un asesor inmobiliario, puedo hacerlo yo mismo.» Si bien puedes, un profesional te ahorra tiempo y dinero. Un asesor tiene acceso a listados exclusivos, conoce el mercado a profundidad y sabe cómo negociar el mejor precio, detectando problemas que tú podrías pasar por alto.
- «Tener una pre-aprobación de crédito es muy difícil.» Al contrario, es un paso sencillo y crucial. Te permite saber exactamente para qué monto calificas, lo que acelera el proceso de búsqueda y te da una ventaja al momento de hacer una oferta.
- «Una inspección de la propiedad es un gasto innecesario.» Un gran error. Una inspección profesional puede revelar problemas ocultos que te costarían miles de pesos en reparaciones, como fallas estructurales, de plomería o eléctricas, que justifican una renegociación del precio.
- «El valor de mi casa siempre subirá.» Generalmente es así, pero no siempre. El valor depende de muchos factores: la ubicación, el estado de la propiedad y las condiciones del mercado local. Una buena inversión es la que se evalúa a conciencia.
- «Los trámites de compra son muy complicados.» Pueden serlo si no cuentas con la guía correcta. Un asesor experto te acompaña y simplifica cada paso, desde la oferta hasta la firma de las escrituras.
- «Necesito un historial crediticio perfecto.» No siempre. Hay prestamistas que trabajan con perfiles financieros no tradicionales. Lo importante es demostrar estabilidad financiera y tener un plan.
- «Las hipotecas de tasa variable son más baratas.» Pueden serlo al principio, pero su riesgo es mayor. Una hipoteca de tasa fija te da tranquilidad a largo plazo y la seguridad de que tus pagos no cambiarán.
- «Mi casa ideal no existe.» ¡Claro que sí! Con un enfoque realista y la ayuda de un profesional, podemos encontrar esa propiedad que cumple con la mayoría de tus deseos, incluso si necesitas hacerle algunos cambios.
En Francisca Díaz Propiedades, mi equipo y yo estamos aquí para desmentir estos mitos y guiarte con información clara y honesta. Permítenos mostrarte que comprar la casa ideal es un objetivo alcanzable.
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